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胡润研究院发布的“2014富豪消费价格指数”中，豪宅价格继去年略微下滑之后，今年为所有品类中涨幅最大，达到12.6%。而豪宅也是过去八年平均涨幅最高的符号消费品。所以房产仍是富豪投资首选。复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民（博客,微博）指出，去年中国亿万富豪的人数有3%以上增幅，这说明了市场需求仍在继续增长中。而上海城市竞争力提升，一系列新的城市利好，是高端买家驻足上海的原因所在。 德佑地产研究部主任陆骑麟分析，限购对于中高端市场的打击是不言而喻的，但在客观上也造成了尚有机会购房的高端买家将把有限的购房机会投入区位、品质更为优越的豪宅项目，以达成终极的置业目标。由于客群相对有限，豪宅市场的成交往往会和总体市场有一定的脱节，今年顶级豪宅的成交较去年同期有了一定的上涨。 地段毫无疑问是顶级豪宅的核心价值。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，绝对市中心，不但各种生活配套齐全、交通便捷，从资产增值保值的角度来看，市中心物业的抗跌能力毋庸置疑，比如陆家嘴（600663,股吧）板块，有相当高的保值增值功能。除了绝对的市中心，拥有天然资源的成熟区域，比如佘山周边、黄浦江市中心段沿岸等同样也是顶级豪宅的聚集地。 价值预期再上升 “上半年的销售情况比较稳定，与去年持平，但在政策和信贷没有松动之前，豪宅市场还不会出现明显上涨行情。”上海绿城玫瑰园董事总经理翁卫预期，明显的复苏要等到明年上半年。 今年上海市场的成交楼王为老牌豪宅项目汤臣一品的一套近千平方米的顶层复式房源。德佑地产数据显示，该房源总面积986平方米，总价2.29亿元，单价达23.17万元，总价和单价均为沪上之最。 德佑地产提供的数据显示，2014年1-8月，上海单价10万元以上的一手商品住宅共计成交71套，同比增加12.7%。2013年全年，上海单价10万元以上的一手商品住宅共计成交112套。 李公杰透露，9月成交较8月明显上升，并且“不差钱”的高端客群较多，加上多地解除限购使市场的未来预期不断提升，如果限贷进一步放松，未来豪宅市场预期必然大幅度回升。 随着对生活品质要求的提升，豪宅除了要求有好的地段和氛围外还需具备其他特质。卢文曦表示，豪宅的品质主要体现在硬件上，比如，建造用的材料、装修材料、施工工艺等。其次品牌也至关重要，那些拥有豪宅“血统”的开发商专心做高端产品，经验丰富，在产品的设计上也更能满足高端消费者喜好。最后住宅的物业管理服务也成为豪宅后续保值和增值的重点。 “由于上半年市场的疲软，今年的金九银十对于开发商来说变得格外重要，势必迫使其加紧推盘，豪宅项目也不例外，嘉天汇御苑、绿城黄浦湾、苏河湾华侨城等顶级豪宅入市，中海紫御豪庭亦推出了其别墅房源，因此短期内豪宅市场的成交有望出现进一步的上扬。”陆骑麟分析道。 古北壹号项目负责人指出，值得关注的是市场中真正的豪宅，这些项目不仅占据稀缺的地段，而且提供顶尖的产品质量和独一无二的项目风格。这样的豪宅是非常稀有的，供应量的稀少决定了其价格的坚挺。 最高单价23万元 扫一扫关注官方微信聚焦最受关注的财经话题，一起探讨。 融创中国控股有限公司营销总监李公杰告诉早报记者，现在的高端客户拥有很多的选择，所以对于产品的要求也会更高。地段、资源、圈层，对于顶级豪宅的要求是全方位的。 汤臣一品作为沪上老牌的标杆豪宅已经推出近10年时间，相比新推出各大豪宅项目的激烈竞争，却依然能够拿下上海最贵豪宅的称号，实属不易。 有这19种特质 你也能成高富帅！严跃进表示，长期看来豪宅市场成交相对平稳。对于金字塔顶端的人群仍在寻找投资机会，高端房产作为其资产配置中的重要一环，选择有品牌、有增长空间的物业仍是这部分人群的重要投资。豪宅的稀缺性和对居住水平的要求逐步升高，将促使豪宅未来价值和价格也势必逐步上升。 |
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