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城市如何更新 佛山南海定下调调 金羊网2018-03-13 10:45:27 金羊网讯记者张闻、通讯员张凤欢报道：推出十大城市更新示范片区项目、地铁、高铁沿线TOD开发模式越来越明显，村级工业园地块及农村集体经营性建设用地积极参与改造。3月12日，2018年度南海城市更新大会召开，作为全国农村土地制度改革的重要试点，南海的“城市更新”呈现出“百花齐放”的态势。 有十大更新示范片区 本次大会共有175个城市更新项目亮相，其中，南海区推出了新一轮十大城市更新示范片区项目。据了解，今年推出的城市更新十大示范片区项目占地约2.4万亩，包括桂城时尚小镇、桂城爱车小镇、九江北江新城、西樵山根片区、丹灶城西片区、狮山兴贤片区、大沥创客小镇核心片区、大沥沥桂新城中轴核心区、里水里广路片区、里水盐南路片区。上述片区改造前大多是工业用地，更涉及多个村级工业园。片区改造方向与各镇街“特色小镇”产业定位紧密结合。 同时，大会重点对粤港澳合作高端服务示范区、粤桂黔高铁经济带合作试验区（广东园）、南海国家旅游发展集聚（实验）区项目进行重点推荐。作为南海的“殿堂”和“门面”，三大区域在项目推介上各有侧重。其中，粤港澳高端服务区利用地铁、高铁密集的优势，着重在南海公共交通系统试验段（三山新城）、佛山地铁二号线等交通枢纽周边进行开发；粤桂黔高铁经济带合作试验区（广东园）周边则以“商住”为主要改造方向；南海国家旅游发展集聚（实验）区积聚文旅资源丰富的优势，力争引入社会资金和较强实力运营团队，对名村进行统筹开发，九江镇璜矶村、烟桥村，西樵镇上金瓯社区等均有开发项目。 “根据南海的城市形态和交通状况，我们要围绕市委市政府谋划的‘一环创新圈’，打造创新集聚区。”佛山市委常委、南海区委书记黄志豪表示，从企业发展的集聚程度来看，南海已经形成了几个相对集聚的创新区，如千灯湖-三山片区、佛高区（佛山西站）、国家旅游发展集聚区等，“要让高质量发展首先在创新集聚区实现。” 推六个租赁住房项目 作为国家33个农村土地制度改革试点之一，南海在农村集体经营性建设用地入市改革上走在全国前列，今年南海更划定产业发展保护区，大力推动村级工业园改造升级。此外，南海更要培育和发展住房租赁市场，上述三项“创新之举”均在本次推介项目上有所反映。 本次南海推出了25宗村级工业园改造提升项目，总面积约3017.34亩，其中，大部分改造提升项目改造方向均是“工改工”。距相关负责人介绍，南海区目前已设立村级工业园改造专项基金约5亿元，下一步，南海要在原来33个（5457亩）改造升级试点项目的基础上扩大到50个试点项目，坚持公资先行，建立健全利益共享机制，引领和调动社会和村集体参与改造的积极性。 而在集体经营性建设用地入市方面，本次南海推出14宗集体经营性建设用地，约861.73亩，合作方式大多是租赁土地或引入投资商，改造意向更多是向工业或商服用地转变。 在培育和发展住房租赁市场方面，南海是全国最早利用集体建设用地建设保障房的地区之一，更在2017年6月由万科以25亿元+70年100%自持竞得桂城C22地块，是全国第二、广东首例面积100%自持70年项目，预计提供约2200套租赁房源。本次南海推出六大租赁住房推介项目，分别分布在桂城、丹灶、大沥、狮山、里水五镇街。未来三年，将通过多种方式筹集不少于29500套租赁住房。 编辑：邱邱 |